Des de Marbà apostem pel lloguer humà. El lloguer que valora als arrendadors que treballen per mantenir als seus inquilins feliços generant un win to win.
L’arrendador tipus a Barcelona: Una familia
La majoria dels arrendadors són famílies que lloguen les seves propietats a manera d’estalvi i d’inversió, és el seu patrimoni familiar el que estan posant en joc. Per exemple, amb els canvis a la piràmide de població i amb l’augment de l’esperança de vida gràcies a les millores en innovació i als avanços de la ciència, les persones de la tercera edat veuen la inversió immobiliària com una via alternativa a la preocupació per les pensions i una manera d’assegurar els seus ingressos.
De fet, recentment s’han publicat estudis, com el V Estudi de Casaktua.com, en els quals s’arriba a la conclusió que 6 de cada 10 espanyols de més de 65 anys considera el seu habitatge el millor pla de pensions. Entre algunes de les opcions s’inclou el lloguer total de l’immoble, sigui habitatge habitual o segona residència.
Amb aquests fets observem que la majoria dels propietaris no són fons voltors ni grans empreses que tracten de lucrar-se. Segons el Ministeri de Foment, el parc d’habitatges destinats a l’arrendament supera els 2,3 milions de residències. No obstant això, el pes que tenen les SOCIMIS al mercat és residual, quasi no arriba al 3%, i les empreses que compten amb pisos turístics com Airbnb, no supera el 4% del mercat immobiliari a Barcelona i compta amb una quota del 0,8% a Madrid.
A Marbà treballem amb persones i busquem que els nostres serveis ajudin, intentem fer la vida fàcil a la gent.
D’una banda, perquè els propietaris dels habitatges de lloguer compten amb la satisfacció que el seu habitatge està en bones mans i que els inquilins disposen de la solvència econòmica necessària com per a efectuar tots els pagaments degudament.
D’una altre, perquè l’arrendatari té la confiança que rebrà un tracte basat en la transparència i l’honestedat i que es solucionaran els problemes durant l’estància a l’habitatge quan es necessiti i tal com s’estipula en el contracte d’arrendament.
Llegeix també: Llogar a través d’immobiliària, 5 claus per a fer-ho bé
Mercat de lloguer a Catalunya
El volum de pisos de lloguer a Espanya en 2019 ha registrat un augment de l’1,95%. No obstant això, si contemplem el volum general d’immobles de lloguer a Catalunya, observem que les dades decreixen un -4,3% a Lleida, un -3,7 a Girona, un -8,4% a Tarragona i un -3,4% a Barcelona.
Et pot interessar: Com llogar un pis a Barcelona i… on tu vulguis.
Preu mitjà del m2 en lloguer, sobretot a Barcelona
Si bé és cert que en l’últim any s’ha produït un augment del 56% en la demanda de lloguers, l’oferta d’habitatges en mans de particulars s’ha vist reduïda en un 27%, segons la Radiografia del Mercat de l’Habitatge 2018-2019 de Fotocasa.
Això ha impulsat una evolució dels preus a l’alça, ja que amb la mateixa oferta hi ha moltes més persones interessades en els immobles. En el segon semestre del 2019, segons el Departament d’Estadística i Difusió de Dades de l’Ajuntament de Barcelona, la renda mitjana del lloguer a Barcelona és de 13,9 euros per m² al mes, la qual cosa es tradueix en un lloguer mitjà mensual de 969,9 €. Aquest valor varia segons el barri on es situï, sent Sarrià Sant Gervasi, L’Eixample i Les Corts les zones més elevades i Sants Montjuïc i Nou Barris les que compten amb un preu més baix.
Llogar un pis a Barcelona. Propietari i inquilí de la mà
Existeix una preocupació real per part dels propietaris d’habitatges de lloguer a sofrir impagaments i per això és tan important triar bé al futur inquilí. De fet, amb un mes que l’habitatge no s’ocupi, la rendibilitat mitjana baixa més d’un 8% i la posada a punt del mateix exigeix certes despeses. Des de Marbà animem a que existeixi una relació de mutu enteniment i a que s’aposti pel mitjà termini més que pel curt. De res serveix un augment de la mensualitat puntual si no es pot garantir una ocupació de l’immoble, si la persona que entra no és responsable i cuida la propietat, o si directament entra en morositat.
D’altra banda, en qualsevol contracte de lloguer es contemplen també els drets de l’arrendatari. Al 2019 han sorgit noves mesures legals que advoquen per protegir la figura de l’inquilí i les nostres propostes s’han adaptat a aquestes.
En profunditat: La llei de lloguer de l’habitatge, els canvis que tant arrendador com arrendatari han de conèixer.
És important protegir a totes dues parts. A Marbà, no animem als propietaris a pujar els preus del lloguer de manera desorbitada si no s’ha fet una inversió en l’habitatge que ho justifiqui. No obstant això, s’ha de tenir en compte que existeixen una sèrie d’impostos i despeses (com ara despeses a la comunitat, vesses, l’IRPF com a rendiment de capital immobiliari…) que els que posseeixen habitatges assumeixen i que han de protegir les seves inversions.
És per això que valorem la situació dels propietaris i consultem quines són les seves necessitats concretes. Des d’aquí donem les gràcies a tots els que fomenten que el win to win sigui possible i que valorin a l’inquilí feliç.
