Són molts els propietaris que es llancen a l’aventura de llogar un pis per a obtenir ingressos extres cada mes. És per això que t’atreu tant aquesta opció tot i que també et sorgeixen dubtes: em pagaran a temps?, cuidaran del meu pis?…

Volem que estiguis tranquil a l’hora de tancar aquest tipus d’operacions i des de Marbà et donem alguns consells sobre com llogar un pis a Barcelona o on tu vulguis i fer-lo de manera segura.

Descobreix també: Les alternatives més rendibles per a llogar el teu pis

Com llogar un pis de manera segura: 5 consells

1. Coneix al teu inquilí per a llogar millor

Trobar l’inquilí perfecte ha d’estar en la teva llista de prioritats. No només perquè t’asseguraràs que cuidarà bé de la teva propietat i evitaràs problemes amb els pagaments, sinó perquè també estalviaràs temps i diners en les gestions, complirà rigorosament el contracte que hàgiu estipulat prèviament i no hauràs d’acudir a advocats.

Estudia el mercat i pensa com és el teu pis, a quina zona es troba i si el vols llogar ja moblat o no. Responent a totes aquestes preguntes et podràs fer una idea de qui és el teu target, el teu client final.

Si és un pis que es troba a un districte tranquil o residencial com el podria ser Sarrià-Sant Gervasi o el barri de Pedralbes, hauràs d’enfocar-te més a famílies amb fills. Aquest perfil voldrà llogar el pis durant un període de temps més llarg i el més probable és que vulgui un habitatge sense moblar perquè ja disposa de mobles.

Si el teu habitatge està a una zona més atrafegada, al centre de Barcelona i prop de llocs destinats a l’oci com el barri de Gràcia o El Born, pots plantejar-te llogar-lo a un públic més jove. Persones que es vulguin independitzar o estudiants que vinguin d’altres ciutats. Aquest perfil normalment sol demanar pisos ja moblats perquè volen un contracte de menys temps.

Llegeix també: Quins són els millors barris per a viure a Barcelona

Una vegada tinguis el perfil, hauràs de conèixer quina és la solvència del teu arrendatari demanant la nòmina i el contracte de treball per a assegurar-te que pot assumir els pagaments del lloguer i té una estabilitat laboral. També existeixen registres de morositat en els quals es mostren si ja ha tingut problemes previs amb l’impagament del lloguer.

2. Lloga amb tranquil·litat demanant garanties addicionals

A més de la fiança, molts propietaris decideixen demanar garanties addicionals per a evitar problemes futurs i sentir-se més tranquils.

Algunes de les formes per a llogar de manera segura són:

• Sol·licitant un altre mes de renda a l’arrendador que serveixi com a aval bancari

• Fiançament personal i solidari per un tercer

Aquestes 2 formes t’ajudaran a viure més tranquil i asseguraran que el teu inquilí compleix el contracte.

També pots contractar una assegurança que cobreixi possibles impagaments o desperfectes ocasionats per l’inquilí.

3. Fixa un preu coherent per a llogar més ràpidament

Ha arribat el moment de posar un preu, una tasca que sembla fàcil però no ho és. Abans de llogar un pis has d’estudiar prèviament la situació del mercat i fixar un preu coherent.

Per exemple, si vols llogar un pis a Barcelona, has de conèixer primer quin és el preu al qual es lloga el metre quadrat a la ciutat comtal, quins barris són més cars i quins més econòmics, quin tipus d’habitatges hi ha prop de la teva propietat, quins són els més similars a la teva i a quin preu s’estan llogant.

Et recomanem que acudeixis a experts immobiliaris amb experiència en el sector. A Marbà realitzem una taxació immobiliària del teu pis tenint en compte totes les variables que determinen el seu valor. Fixem un preu just d’acord amb l’estat del pis i la localització.

4. Assegura’t que el teu habitatge està en les millors condicions

Vols trobar l’inquilí perfecte però també has de procurar ser un bon propietari. El valor d’una propietat també el determina l’estat en el qual es troba, per això et recomanem que deixis el teu habitatge a punt: dóna una mà de pintura a les parets si estan velles, despersonalitza el teu pis amb tons neutres i deixa els mobles necessaris que millor quedin al teu pis.

Tot suma quan es tracta de llogar un pis ràpid i bé i no fa falta que inverteixis molts diners. La clau està en parar atenció als detalls i deixar el teu habitatge com t’agradaria que estigués si volguessis entrar a viure.

5.Un pis bonic es lloga més de pressa: fes bones fotografies

Procura fer bones fotografies. Estem a l’era digital i la majoria de persones lloguen a través d’Internet.

Les fotos són la teva carta de presentació, el primer filtre que has de passar.

Si d’entrada es veuen imatges en les quals el pis està desordenat, amb bosses o jaquetes per al mig; probablement no cridis l’atenció i et descartin ràpidament perquè els teus potencials inquilins no es veuran vivint allà. I para esment als miralls, no queda bé que surtis retratat en ells.

Posa’t en mans de professionals per a llogar de manera segura

Ets propietari i vols llogar el teu pis a Barcelona? La millor manera de llogar ràpid i amb garanties és posant-te en mans de professionals que t’ajudin i vetllin pel teu patrimoni i necessitats.

Són molts els temes a tenir en compte quan ets propietari i especialment, quan es lloga per primera vegada i encara s’és nou al sector. Demanar ajuda a una agència immobiliària no només pot estalviar temps i diners que pots destinar a altres coses com a millorar el teu habitatge i aconseguir així augmentar el seu valor, sinó que també t’aportarà la tranquil·litat i seguretat que necessites per a viure feliç.

T’interessa: Avantatges de vendre el teu pis amb una immobiliària