Com vendre una casa amb hipoteca

Probablement t’estàs preguntant si és possible vendre una casa amb hipoteca i més encara amb la nova llei hipotecària que entrarà en vigor el mes vinent reformant el mercat i donant transparència i seguretat a les parts implicades d’ un préstec hipotecari.

La resposta és clara i concisa: sí, es pot. De fet, és una pràctica cada vegada més comuna i tot un èxit a països com Regne Unit i Estats Units. Però, anem a les dades per a comprovar-ho: del gairebé mig milió de compravendes que es van realitzar l’any passat, 152.000 van ser de pisos de segona mà i la majoria acompanyats d’una hipoteca. Com ho van fer?

A Marbà t’ensenyem 3 opcions que tens per a vendre la teva casa si encara estàs pagant una hipoteca:

  1. Ven el teu habitatge amb una cancel·lació d’hipoteca
  2. Subroga-la, passa la hipoteca al futur comprador del teu pis
  3. Sol·licita una hipoteca pont si vols comprar una altra casa.

1. Recorre a cancel·lar la hipoteca si vols vendre una casa amb càrregues

 

Cancel·lar una hipoteca és una de les opcions més comunes en temes de compravenda. Per a això, hauràs de tenir en compte 2 factors determinants

  • L’import que encara et queda per pagar.
  • El preu de l’habitatge quan la vas comprar.
  •  

En funció de les teves respostes, tindràs 2 possibles situacions:

  1. Si vens el teu pis per un import major al qual queda pendent d’hipoteca, no tindràs cap problema.
    En aquest cas, el banc haurà d’emetre un certificat de deute que hauràs de presentar davant notari el dia que es vagi a dur a terme la transacció. Una vegada fet, el futur comprador podrà assegurar-se que l’habitatge que comprarà està lliure de càrregues.

    Un aspecte a destacar, si obtens beneficis de la venda, és que el guany patrimonial s’ha de tributar.

    T’interessa: Impostos a tenir en compte per a vendre la teva casa.

 

  1. D’altra banda, què passa si vens el teu pis a un preu inferior al que et queda de deute? A ulls de la teva entitat financera, per molt que abonis els diners totals que obtinguis de la venda del teu pis, encara estaràs pendent d’un nou préstec.
    Davant aquesta situació hauràs de valorar si cancel·lar la hipoteca et resulta factible o no, ja que depenent de la zona i de l’estat del teu pis, pot ser que es revaloritzi amb els anys.

Marbà, agencia inmobiliaria en Barcelona | Como vender casa con hipoteca

2. Subrogació del deute pendent per a vendre un pis amb hipoteca

 

Una altra de les opcions a tenir en compte en vendre una casa amb hipoteca és la subrogació del deute, o el que és el mateix, la capacitat de passar l’import que et queda per pagar al futur comprador del teu pis.

Per a això, un protagonista indiscutible és l’entitat bancària que t’ha concedit la hipoteca, ja que d’aquesta dependrà que puguis dur a terme aquesta acció o no. Al cap i a la fi, pensa que estàs passant un deute a una altra persona, per la qual cosa el banc haurà d’estudiar si el perfil del comprador és segur i pot assumir les quantitats que es determinen. Tot i així, l’acord entre venedor i comprador haurà d’estar especificat per contracte.

Un dels principals avantatges d’aquesta opció de traspàs d’hipoteca és que no s’ha de pagar el IAJD (Impostos d’Actes Jurídics Documentats); no obstant això, tu t’encarregaràs de pagar les despeses per l’estudi que realitza el banc al nou comprador, la tramitació i la subrogació.

Una vegada es signi el contracte, serà responsabilitat del comprador realitzar el pagament de cada quota i cobrir, si existeixen i així s’acorda prèviament, altres pagaments endarrerits.

 

3. Les hipoteques pont, la tercera opció per a vendre una casa hipotecada

 

De totes les opcions que existeixen per a vendre una casa amb hipoteca, segurament aquesta sigui la que menys et soni

Què és una hipoteca pont i com puc utilitzar-la per a vendre la meva casa?

Les hipoteques pont neixen amb l’objectiu de facilitar una mica la vida d’aquelles persones que necessiten comprar una casa mentre tenen una altra a la venda. En aquest cas la idea és que en comptes de pagar 2 hipoteques diferents, s’unifiquin.

Cal destacar que:

  • L’import que pagaràs serà inferior que si ho fas en dues tandes diferents.
  • Tens l’obligació de vendre el teu pis en un període de temps de 6 mesos com a mínim, per la qual cosa no pots sol·licitar aquest préstec mentre tinguis la intenció de mantenir les 2 propietats.

Tingues en compte totes les variables i estudia si pots assumir el pagament unificat durant un període de temps que no saps quant durarà.

 

A Marbà t’ajudem a vendre el teu pis amb hipoteca

 

Com has pogut veure, existeixen diferents opcions per a vendre un pis amb hipoteca. No obstant això, hi ha alguna cosa que mai canvia: la forma en la qual ho volem hacer.

Si cerques una agència immobiliària a Barcelona que t’ajudi a vendre el teu pis en poc temps i obtenint el major benefici en quant a acords i a revaloracions, contacta amb nosaltres.

¿Quieres vender o alquilar tu piso con las máximas garantías? Contacta con Marbà

Queremos ser la agencia inmobiliaria para todos aquellos propietarios que estéis buscando profesionalidad, compromiso y proximidad.

Si quieres vender o alquilar tu propiedad, podemos ayudarte a hacerlo rápido y con garantías. Estarás con una empresa con una sólida trayectoria en el mercado que sabe conseguir la mejor relación valor-precio para tu vivienda.

7 + 13 =

Comentaris

Vende o alquila tu piso con Marbà
 

Hacemos que tu propiedad destaque y que te sientas como en casa durante todo el proceso.

Vendemos o alquilamos rápido y bien.
close-link
¿Eres propietario?