Com vendre una casa amb hipoteca

Probablement t’estàs preguntant si és possible vendre una casa amb hipoteca. La resposta és clara i concisa: Sí, es pot i casi amb les mateixes condicions que si no la tingués.

De fet, és una pràctica cada vegada més comuna i tot un èxit a països com Regne Unit i Estats Units. Però, anem a les dades per a comprovar-ho: del gairebé mig milió de compravendes que es van realitzar l’any passat, 152.000 van ser de pisos de segona mà i la majoria acompanyats d’una hipoteca. Com ho van fer? A Marbà t’ensenyem 3 opcions que tens per a vendre la teva casa pendent d’hipoteca:

  1. Cancel·lació d’hipoteca
  2. Subrogació de la hipoteca
  3. Sol·licita una hipoteca pont si vols comprar una altra casa.

 

1. Cancel·lació d’hipoteca per venda d’habitatge

 

Cancel·lar una hipoteca és una de les opcions més comunes en temes de compravenda. Per a això, hauràs de tenir en compte 2 factors determinants

  • L’import que encara et queda per pagar.
  • El preu de l’habitatge quan la vas comprar.

En funció de les teves respostes, tindràs 2 possibles situacions:

  1. Si vens el teu pis per un import major al qual queda pendent d’hipoteca, no tindràs cap problema.
    En aquest cas, el banc haurà d’emetre un certificat de deute que hauràs de presentar davant notari el dia que es vagi a dur a terme la transacció. Una vegada fet, el futur comprador podrà assegurar-se que l’habitatge que comprarà està lliure de càrregues.
    Un aspecte a destacar, si obtens beneficis de la venda, és que el guany patrimonial s’ha de tributar.


    T’interessa: Impostos a tenir en compte per a vendre la teva casa.

  2. D’altra banda, què passa si vens el teu pis amb hipoteca a un preu inferior al que et queda de deute?
    A ulls de la teva entitat financera, per molt que abonis els diners totals que obtinguis de la venda del teu pis, encara estaràs pendent d’un nou préstec.
    Davant aquesta situació hauràs de valorar si cancel·lar la hipoteca et resulta factible o no, ja que depenent de la zona i de l’estat del teu pis, pot ser que es revaloritzi amb els anys.

Marbà, agencia inmobiliaria en Barcelona | Como vender casa con hipoteca

2. Subrogació de la hipoteca

 

Una altra de les opcions a tenir en compte en vendre una casa amb hipoteca és la subrogació del deute, o el que és el mateix, la capacitat de passar l’import que et queda per pagar al futur comprador del teu pis.

Per a això, un protagonista indiscutible és l’entitat bancària que t’ha concedit la hipoteca, ja que d’aquesta dependrà que puguis dur a terme aquesta acció o no. Al cap i a la fi, pensa que estàs passant un deute a una altra persona, per la qual cosa el banc haurà d’estudiar si el perfil del comprador és segur i pot assumir les quantitats que es determinen. Tot i així, l’acord entre venedor i comprador haurà d’estar especificat per contracte.

Un dels principals avantatges d’aquesta opció de traspàs d’hipoteca és que no s’ha de pagar el IAJD (Impostos d’Actes Jurídics Documentats); no obstant això, tu t’encarregaràs de pagar les despeses per l’estudi que realitza el banc al nou comprador, la tramitació i la subrogació.

Una vegada es signi el contracte, serà responsabilitat del comprador realitzar el pagament de cada quota i cobrir, si existeixen i així s’acorda prèviament, altres pagaments endarrerits.

 

3. Les hipoteques pont, la tercera opció per a vendre una casa hipotecada

 

De totes les opcions que existeixen per a vendre una casa amb hipoteca, segurament aquesta sigui la que menys et soni

Què és una hipoteca pont i com puc utilitzar-la per a vendre la meva casa?

Les hipoteques pont neixen amb l’objectiu de facilitar una mica la vida d’aquelles persones que necessiten comprar una casa mentre tenen una altra a la venda. En aquest cas la idea és que en comptes de pagar 2 hipoteques diferents, s’unifiquin.

Cal destacar que:

  • L’import que pagaràs serà inferior que si ho fas en dues tandes diferents.
  • Tens l’obligació de vendre el teu pis en un període de temps de 6 mesos com a mínim, per la qual cosa no pots sol·licitar aquest préstec mentre tinguis la intenció de mantenir les 2 propietats.

Tingues en compte totes les variables i estudia si pots assumir el pagament unificat durant un període de temps que no saps quant durarà.

 

Documentació necesària per a vendre un pis

 

És lògic que el futur propietari de la casa amb hipoteca vulgui assegurar-se que tot és correcte. Des de Marbà, t’expliquem quins són els documents que hauràs de tenir preparats per al teu comprador. Això generarà confiança i a més t’ajudarà a agilitar el procés de la venda del teu pis.

  • Escriptures de la propietat, determinen que la casa està al teu nom.
  • Certificat de la comunitat de propietaris, així veurà que estàs al corrent de tots els pagaments.
  • Certificat d’eficiència energètica, és obligatori abans de la venda per a saber quin és el nivell de diòxid de carboni en relació amb la grandària del teu pis. Aquest s’indica amb una lletra que va de la A a la G, de més a menys eficiència.
  • Certificació d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE), per als edificis amb una antiguitat superior als 45 anys.
  • Cèdula d’habitabilitat, que dictamina que la propietat compleix les característiques indispensables per a ser habitable.
  • Rebut de l’IBI, per a acreditar que l’Impost sobre Béns immobles està pagat o el que queda pendent.
  • Últims rebuts dels subministraments, per a demostrar que la propietat està lliure de càrregues.

Despeses que hauràs d’assumir en vendre el teu pis

 

Si vols vendre el teu pis, t’hauràs d’encarregar de pagar la plusvàlua; la resta de càrrecs corren a compte del comprador, incloent-hi l’Impost de Transaccions Patrimonials, ja que es tracta d’un habitatge de segona mà. Aquest import varia segons la comunitat autònoma en la qual es tingui l’habitatge.

A Marbà t’ajudem a vendre el teu pis amb hipoteca

 

Com has pogut veure, existeixen diferents opcions per a vendre un pis amb hipoteca. No obstant això, hi ha alguna cosa que mai canvia: la forma en la qual ho volem hacer.

Si cerques una agència immobiliària a Barcelona que t’ajudi a vendre el teu pis en poc temps i obtenint el major benefici en quant a acords i a revaloracions, contacta amb nosaltres.

Ho vols saber: Avantatges de vendre el teu pis amb una agència immobiliària

Vols vendre o llogar el teu pis a Barcelona amb les màximes garanties? Contacta amb Marbà

Volem ser l’agència immobiliària de confiança per a tots aquells propietaris que estiguin buscant professionalitat, compromís i proximitat.

Si vols vendre o llogar la teva propietat, podem ajudar-te a fer-ho ràpid i amb garanties. Estaràs junt a una empresa amb una sòlida trajectòria al mercat que sap com aconseguir la millor relació valor-preu per al teu habitatge.

*Camps obligatoris

Comentaris

Vende o alquila tu piso con Marbà
 

Hacemos que tu propiedad destaque y que te sientas como en casa durante todo el proceso.

Vendemos o alquilamos rápido y bien.

*Campos obligatorios


 
close-link
¿Eres propietario?