Tràmits en comprar un habitatge: documentació imprescindible

Moltes vegades ens quedem en el superficial, però el procés de comprar un pis va més enllà d’investigar en portals immobiliaris i fer una exhaustiva selecció dels millors habitatges. També cal dur a terme certs tràmits en comprar un habitatge, sigui de segona mà o d’obra nova.

Per a això, et recomanem acudir a experts en el sector immobiliari perquè t’ajudin a recaptar tota la paperassa que necessites durant el procés. Tot i que si ho vols fer tu mateix, en aquest article t’expliquem quina és la documentació per a comprar un pis que has de tenir en compte.

Documentació necessària per a comprar un pis

 

Contracte de senyal de compra venda d’habitatge: Per què és d’obligatori compliment

El senyal de contracte de compra i venda, recollit per l’article 1445 del Codi Civil, es caracteritza per ser d’obligatori compliment per part del venedor, ja que és considerat com un dret per al comprador. Al venedor se l’obliga a lliurar-li els títols de pertinença de la propietat i proporcionar-li al comprador una conservació i custòdia de l’habitatge i, en cas de deterioració del pis, el venedor està compromès a respondre davant les pèrdues que pugui tenir la casa.

Per tant, el contracte de compra venda és de precís compliment, a excepció que totes dues parts arribin a un acord, en el qual es contempli una indemnització que afavoreixi a la part complidora. Tot això, en el cas que un dels dos incompleixi l’acord del contracte de compra i venda. Això significa que, en aquest tipus de contracte no està contemplada la resolució contractual.

Model de contracte d’arres: Les dades imprescindibles per a complir el contracte

El contracte d’arres és un dret reservat, que es refereix a l’anul·lació a la compra o la venda de la propietat, penalitzant a qualsevol de les dues parts que hagi incomplit el contracte de senyal. En aquest sentit, el comprador perdrà la fiança que lliurés en el moment de formalització. De la mateixa manera, el venedor es veurà també afectat pel contracte d’arres, veient-se en la tessitura de retornar el doble del dipòsit. Per això, abans de signar les escriptures del pis, hem d’estar informats de les quantitats a lliurar en el concepte d’arres.  Resulta rellevant assenyalar que, per a evitar possibles conflictes entre totes dues parts, el contracte d’arres ha de reflectir i expressar correctament quines són les intencions de tots dos.

El contracte d’arres embolica una sèrie de dades que són necessaris tenir en compte abans de formalitzar l’escriptura del pis

Hem d’identificar les condicions de l’habitatge, el preu estipulat i el mètode de pagament. Preparar l’escriptura pública de compra venda  per a convertir-se en propietari i fer-se càrrec de la plusvàlua municipal.  Per a això, hem d’estar al corrent del termini de la prestació de l’escriptura pública de compravenda davant el notari i tenir clar prèviament quines són totes les conseqüències jurídiques que assumirem en el moment de l’atorgament. I és que l’amo no podrà donar-nos les claus de l’habitatge fins que no es dugui a terme l’atorgament d’escriptura pública.

Amb el títol de la propietat sabràs qui és el propietari de l’immoble

Abans de res, assegura’t de qui o qui són els propietaris de l’habitatge que vols comprar. En aquest document s’especifica la data i la forma en la qual es va adquirir el pis. Pensa que hi ha ocasions, com quan es tracta d’un pis heretat, que els hereus no han dut a terme tots els tràmits i no consten com a legítims propietaris.
Si has heretat un pis i vols saber com vendre’l, visita aquest article. Et comptem com fer-ho.

Demana la Nota simple del Registre de la Propietat

Un pas molt fàcil de tramitar i que pots fer online. Aquesta documentació és molt útil a l’hora de comprar un pis perquè facilita la informació clau sobre la propietat (si és solar, casa, o oficina; els metres quadrats amb els quals compte…), la titularitat i a més et dirà si el pis està lliure de càrregues.

Sol·licita els últims rebuts: IBI i subministraments

Per a evitar esglais i no trobar que hi ha pagaments pendents a posteriori, has d’assegurar-te que el propietari ha fet front als últims rebuts. Sol·licita l’últim rebut de l’Impost sobre Béns immobles, també conegut com a IBI, i dels subministraments amb els quals compti l’habitatge.

A més, per a major confirmació i la teva tranquil·litat econòmica, pots contactar amb l’administrador de finques i comprovar que no hi ha quotes pendents de pagament si el pis depèn d’una comunitat.

Assegura’t que el propietari et facilita la cèdula d’habitabilitat

Molt important: Tots els habitatges han de complir amb els requisits mínims de salubritat, higiene i solidesa per a ser habitades.

Això es tradueix com a cèdula d’habitabilitat, un document que el propietari haurà d’aportar-te i que et permetrà tenir el convenciment que es compleixen els elements indispensables.

A més, comprar un habitatge que no compti amb aquesta documentació t’ocasionarà problemes en cas que en un futur vulguis vendre-la.

Descobreix en profunditat: Què és la cèdula d’habitabilitat i com tramitar-la.

El certificat d’eficiència energètica és un document imprescindible per a la compravenda de qualsevol immoble

És un document expedit per un tècnic acreditat a t’indicarà les característiques energètiques del pis que vols comprar.

Quan es necessita un certificat d’eficiència energètica?

El Reial decret 235/2013 del Butlletí General de l’Estat estipula el següent: “Quan l’edifici existent sigui objecte de contracte de compravenda de la totalitat o part de l’edifici, segons correspongui, el certificat d’eficiència energètica obtingut serà posat a la disposició de l’adquirent.”

És a dir, aquest certificat és de caràcter obligatori per a la venda de qualsevol habitatge i el propietari serà l’encarregat de facilitar-te’l.

El títol de la propietat sabràs qui és el propietari de l’immoble

Abans de res, assegura’t de qui és o qui són els propietaris de l’habitatge que vols comprar. En aquest document s’especifica la data i la forma en la qual es va adquirir el pis. Pensa que hi ha ocasions, com quan es tracta d’un pis heretat, que els hereus no han dut a terme tots els tràmits i no consten com a legítims propietaris.

Si has heretat un pis i vols saber com vendre’l, visita aquest article. T’expliquem com fer-ho.

Demana la Nota simple del Registre de la Propietat

Un pas molt fàcil de tramitar i que pots fer online. Aquesta documentació és molt útil a l’hora de comprar un pis perquè facilita la informació clau sobre la propietat (si és solar, casa, o oficina; els metres quadrats amb els quals compte…), la titularitat i, a més, et dirà si el pis està lliure de càrregues.

Sol·licita els últims rebuts: IBI i suministres

Per a evitar esglais i no trobar que hi ha pagaments pendents a posteriori, has d’assegurar-te que el propietari ha fet front als últims rebuts. Sol·licita l’últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles, també conegut com a IBI, i dels subministraments amb els quals compta l’habitatge.

A més, per a major confirmació i la teva tranquil·litat econòmica, pots contactar amb l’administrador de finques i comprovar que no hi ha quotes pendents de pagament si el pis depèn d’una comunitat.

Documentación al comprar un piso | Marbà

Assegura’t que el propietari et facilita la cèdula d’habitabilitat

Molt important: Tots els habitatges han de complir amb els requisits mínims de salubritat, higiene i solidesa per a ser habitats.

Això es tradueix com a cèdula d’habitabilitat, un document que el propietari haurà d’aportar-te i que et permetrà tenir el convenciment que es compleixen els elements indispensables.

A més, comprar un habitatge que no compti amb aquesta documentació t’ocasionarà problemes en cas que en un futur vulguis vendre-la.

Descobreix en profunditat: Què és la cèdula d’habitabilitat i com tramitar-la.

El certificat d’eficiència energètica és un document imprescindible per a la compravenda de qualsevol immoble

És un document expedit per un tècnic acreditat que t’indicarà les característiques energètiques del pis que vols comprar.

Quan es necessita un certificat d’eficiència energètica?

El Real Decret 235/2013 del Butlletí General de l’Estat estipula el següent: “Quan l’edifici existent sigui objecte de contracte de compravenda de la totalitat o part de l’edifici, segons correspongui, el certificat d’eficiència energètica obtingut serà posat a la disposició de l’adquirent.”

És a dir, aquest certificat és de caràcter obligatori per a la venda de qualsevol habitatge i el propietari serà l’encarregat de facilitar-te’l.

Una altra documentació per a comprar un pis que has de tenir en compte

Els tràmits que hem vist fins ara són necessaris per a comprar un pis de segona mà. No obstant això, en cas que vulguis adquirir un habitatge d’obra nova, hauràs de considerar també la taxació de l’immoble o un certificat del Registre Mercantil. Aquesta informació la podràs obtenir directament de la promotora.

Posa’t en mans d’un especialista per a realitzar els tràmits en comprar un habitatge

Com pots veure, existeixen una sèrie de tràmits en comprar un habitatge que has de dur a terme. És un procés exigent, que requereix temps, coneixements i molta experiència per a fer-ho de manera segura i evitar esglais econòmics després de la compra del pis.

Si necessites ajuda, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres. Ens avala una experiència de més de 80 anys en el sector immobiliari que garantirà que el procés de compra, d’inici a fi, sigui el més fàcil possible.

 

Vols vendre o llogar el teu pis a Barcelona amb les màximes garanties? Contacta amb Marbà

Volem ser l’agència immobiliària de confiança per a tots aquells propietaris que estiguin buscant professionalitat, compromís i proximitat.

Si vols vendre o llogar la teva propietat, podem ajudar-te a fer-ho ràpid i amb garanties. Estaràs junt a una empresa amb una sòlida trajectòria al mercat que sap com aconseguir la millor relació valor-preu per al teu habitatge.

*Camps obligatoris

Comentaris

Vende o alquila tu piso con Marbà
 

Hacemos que tu propiedad destaque y que te sientas como en casa durante todo el proceso.

Vendemos o alquilamos rápido y bien.

*Campos obligatorios


 
close-link
¿Eres propietario?