Tens una hipoteca o estàs pensant a sol·licitar una? Això t’interessarà. Al desembre es va aprovar la Llei de Crèdit Immobiliari, que reformava l’actual Llei Hipotecària, i que ja ha afrontat els seus últims tràmits per a entrar en vigor en els pròxims tres mesos.

Aquesta nova legislació suposa una sèrie de canvis per a tots aquells que estigueu hipotecats. Destaquem quins són els 8 punts clau de la nova legislació hipotecària perquè sàpigues com et pot afectar aquesta normativa.

Els 8 punts clau de la llei hipotecària que has de conèixer:

1. Les despeses de formalització a càrrec del banc

Totes les despeses de formalització, en les quals s’inclou l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), el notari, el registre i gestoria, aniran a càrrec de l’entitat bancària. Tu tan sols t’hauràs de fer càrrec de la taxació.

2. 12 mesos de marge als hipotecats en cas d’embargament

Mentre que l’antiga llei dictava que es podia instar un desnonament quan l’hipotecat no pagués 3 quotes; la nova legislació dicta que les entitats financeres no podran procedir a l’embargament si no hi ha hagut un impagament total de 12 quotes.

3. Eliminació de les clàusules de sòl

Les polèmiques clàusules de sòl queden eliminades. La nova legislació prohibeix que s’estableixi un límit a la baixa del tipus d’interès a les hipoteques d’interès variable. Aquesta nova aplicació s’ha fet amb la finalitat de beneficiar-te davant les caigudes de l’Euríbor.

4. Subrogacions lliures i sense costos

Ara podràs subrogar la teva hipoteca lliurement i sense costos, és a dir, fer el canvi d’hipoteca d’un banc a un altre sense problemes. Entre les entitats que es faci aquest canvi, s’establirà un mecanisme de compensació basat en els interessos que ja s’han cobrat i els que quedin pendents de cobrament vinculats al cost per les despeses de constitució de la hipoteca.

5. Assessoria notarial gratuïta i un mínim de 2 mesos

La figura del notari cobra especial importància en la nova llei hipotecària. Es reforça el control que aquest té per a evitar que es donin condicions abusives. Com a titular, hauràs d’acudir al notari un mínim de 2 vegades abans de la signatura de la hipoteca. La primera visita, serà gratuïta i sense l’entitat bancària perquè es puguin consultar dubtes i, la segona, es realitzarà amb el banc per a la signatura del contracte. Això sí, el notari t’haurà de donar un marge de 10 dies abans de la signatura.

6. Baixen les comissions d’amortització anticipada

Per a tots els que compteu amb una hipoteca de tipus fix, és important destacar que es redueixen les comissions d’amortització anticipada fins a la meitat. Durant els 10 primers anys, tindran un recàrrec màxim del 2% i del 1,5% els anys següents.

7. S’abarateix la conversió dels préstecs

S’abarateix el canvi d’una hipoteca variable a una de tipus fix fins a arribar als 0,15% els 3 primers anys. Aquest aspecte es durà a terme sempre que el banc autoritzi la conversió.

8. La subscripció del segur ja no és obligatòria amb el banc

S’eliminen les ofertes vinculades. Es coneix com a “productes vinculats” totes aquelles assegurances o plans addicionals que l’entitat financera ofereix als seus clients a canvi d’alguna reducció a l’interès de la hipoteca. La nova llei regula aquest aspecte i facilita que puguis contractar una hipoteca amb una entitat diferent a la que t’ofereix el segur, tot i que es podran oferir bonificacions.

Si necessites una agència immobiliària de confiança, que vetlli pels teus interessos i que estigui al corrent de les últimes notícies que et puguin afectar, contacta’ns. Posem a la teva disposició la nostra experiència de més de 80 anys al sector immobiliari per a vendre o llogar el teu pis.