Trucs per a augmentar el valor de taxació del teu habitatge i vendre’l millor
Hi ha aspectes que determinen el valor del teu habitatge i sobre els quals no pots fer massa, com la ubicació, l’estat de l’edifici, la superfície de l’immoble, l’orientació… En canvi, hi ha altres que pots revisar per revalorar el teu pis o casa, és a dir, incrementar el seu valor de taxació i calcular la rentabilitat i, de passada, enamorar als teus possibles compradors molt més fàcilment.
Et pot interessar: 5 claus per a vendre la teva casa a estrangers
Quin és el preu del teu habitatge: com conèixer la rentabilitat que ofereix un pis?
Taxar un habitatge és un procés obligatori i determinant que dicta el valor d’una propietat dins del mercat immobiliari. L’objectiu principal d’aquest és determinar el preu objectiu del pis perquè comprador i propietari arribin a un acord just.
Puc saber el valor de taxació del meu pis?
La taxació la duu a terme un professional independent homologat pel Banc d’Espanya que dictamina una valoració de l’habitatge en un moment determinat.
El taxador té en compte principalment els següents factors que són els que determinen quin és el valor del teu pis ara:
- La ubicació
- La superfície de l’inmoble
- L’antiguitat i l’estat de conservació
- La tipologia de l’habitatge: És unifamiliar o plurifamiliar?
- Els serveis dels qual disposa la zona
-
Els materials que es van utilitzar per a la seva construcció i la qualitat d’aquests
Què passa si vols incrementar el preu del teu habitatge per a vendre’l o llogar-lo? Des de Marbà t’expliquem com pots aconseguir revalorar el teu pis.
Llegeix també: Avantatges de vendre el teu pis amb una immobiliària
10 consells infal·libles per revalorar un pis i augmentar el seu valor de taxació abans de posar-lo a la venda
1. Guanya espai i optimitza la distribució
L’espai és fonamental a un habitatge, però això no significa que el millor sigui sempre una casa gran sinó que sigui una casa funcional: que no es perdi espai en llargs passadissos inútils o en estàncies amb racons… Necessites una casa amb un gran nombre de metres quadrats útils. Saps en què es fixen les persones que volen comprar un pis? En l’espai i en el nombre d’habitacions.
Considera tirar envans, llevar o afegir habitacions i desfer-te d’aquests passadissos infinits que només empetiteixen el pis i eliminen espai. Davant una major amplitud i llum, majors possibilitats tens de vendre el teu immoble. El valor d’aquest tipus de millores ronda entorn del 10%.
2. Una casa amb estalvi energètic val més
Comptar amb elements que permetin l’estalvi energètic no només contribueix amb el medi ambient sinó que també crida l’atenció dels teus compradors i fa que el teu habitatge destaqui sobre la resta d’immobles.
Et donem 5 consells per a millorar l’estalvi energètic:
- Instal·la bombetes de baix consum com les bombetes LED, aquestes estalvien entorn a un 88% respecte a les tradicionals.
- Canvia els vidres per uns de baixa emissivitat o els marcs per uns amb trencament de pont tèrmic, farà que es redueixi el consum de calefacció.
- Si tens una despesa elevada d’aire condicionat a causa de l’exposició al sol, pots incorporar vidres de control solar.
- La instal·lació d’un sistema de calefacció tipus bomba de calor estalvia un 70% respecte a uns altres.
- Aposta per panells solars, millorarà l’eficiència energètica del teu habitatge augmentant la rapidesa de la venda fins a un 20%.
3. Canvia portes i finestres per a augmentar el valor de taxació
- En quant a les finestres…
És recomanable que substitueixis les antigues de vidres simples per altres amb millor comportament acústic i tèrmic. El doble vidre i els tancaments de PVC són aspectes valorats que eviten possibles fugues.
- Respecte a les portes…
Són un dels elements que més sofreixen a la llar per l’ús diari i la deterioració és molt més perceptible a simple vista. Atès que substituir tota la fusteria pot ser molt costós, pots canviar els tiradors i tractar-les o lacar-les.
4. Renova la cuina i els banys
Són dos punts crítics a l’hora de valorar un habitatge. Si no vols fer una gran inversió renovant-los per complet, és important que almenys dediquis un temps a fer una rentada de cara canviant i polint elements com la dutxa o les rajoles trencades, entre d’altres.
Tingues en compte que aquest tipus de millores poden augmentar fins a un 5% el valor del teu habitatge.
5. Aplica el home staging i sedueix al comprador
Les primeres impressions sí que importen. Segons els experts, els set primers segons són decisius a l’hora de decantar-te per un habitatge així que procura fer del teu pis un habitatge sexy i amb encant.
Aquest efecte el pots aconseguir mitjançant la implementació de tècniques decoratives com el home staging, que no només farà que el teu pis es vengui més de pressa, sinó que augmentarà el valor de la propietat entorn a un 15%.
Llegeix també: Quines són les despeses clau en vendre un pis
6. Tanca la terrassa, aquest espai valdrà un 80% més
La superfície tancada té un valor un 80% major que les terrasses. Pots ampliar l’espai útil tancant la terrassa o el balcó de la teva casa sempre que sigui possible en l’àmbit de construcció i que la comunitat no t’ho impedeixi.
Si un dels punts forts del teu pis són les vistes, pots utilitzar tancaments que permetin la visibilitat i que no et privin d’una bonica panoràmica de la ciutat, del mar o de la muntanya.
7. Fes que el teu habitatge sigui accessible
Un habitatge accessible pot vendre’s a qualsevol mena de propietari. Fer exercici mola però no quan vas carregant amb la compra o et trobes en plena mudança.
Els edificis amb ascensors o rampes són millor valorats pels taxadors immobiliaris. Les instal·lacions d’aquest tipus depenen de tota la comunitat però si el teu pis no està prou acomodat, el valor disminuirà considerablement.
Considera també habilitar la casa per a persones amb mobilitat reduïda: amplia els buits de pas perquè es pugui circular sense problemes amb una cadira de rodes o disposa de plats de dutxa en comptes de banyeres.
8. Augmenta l’espai de magatzematge, posa armaris de paret
Visca l’espai de magatzematge. Si comptes amb elements que faciliten aquest aspecte sense necessitat d’eliminar metres quadrats, serà tot un punt a favor teu.
Construeix armaris de paret en lloc de posar armaris exempts. Aquests faran que les persones que busquin comprar un pis es fixin en tu, ja que:
- Aprofiten tots els buits que hi ha a l’habitatge
-
Mai passen de moda: Es pot realitzar fàcilment un canvi de portes
9. Cuida els acabats
A part d’utilitzar tècniques decoratives com el home staging, pots dur a terme un altre tipus d’intervencions que actualitzaran l’estètica del teu habitatge.
Els materials que s’utilitzaven fa uns anys no són els mateixos que ara pel que si el teu habitatge compta amb estucats amb gotelé, parets empaperades, sòls de moqueta o altres materials que fan que el pas del temps jugui en contra… Actualitza’ls i dóna-li un toc del segle XXI.
Simplement canviant els sòls, l’enrajolat dels banys i cuina o pintant les parets, oferiràs una impressió molt més actualitzada i incrementaran les possibilitats de venda i el valor del teu pis.
10. Els sistemes de domòtica revolucionen la llar
Un habitatge intel·ligent és un lloc més còmode, més eficient i més segur. Quantes vegades has desitjat no haver d’aixecar-te per a baixar les persianes, per a regular la temperatura, la il·luminació o per a fer que aquesta cançó que tant et ve de gust escoltar soni amb tan sols demanar-ho.
La domòtica està a l’ordre del dia i ja pots incorporar els seus sistemes a petita escala o a gran escala revolucionant totalment el concepte d’habitatge que tenies fa uns anys.
Aquí et donem algunes de les opcions que pots emplear:
- Implementa persianes elèctriques que es regulen en funció de la llum solar que hi ha en l’exterior.
- Afegeix termòstats intel·ligents per a controlar la temperatura de l’habitatge.
- Incorpora un sistema com el KNC per a aportar seguretat i poder estar al corrent del que passa a la teva casa de forma remota.
- Introdueix sistemes de control d’accés perquè només amb el telèfon mòbil puguis deixar entrar a casa a qui vulguis.
- Pots disposar de sistemes de seguretat contra incendis, inundacions o possibles fugues de gas. La casa t’avisarà de qualsevol problema que es detecti i enviarà una alerta que contactarà amb el teu equip de manutenció.
- Compta amb electrodomèstics intel·ligents i programa’ls perquè es posin en marxa quan vulguis.
- L’última novetat en banys són aquells totalment automatitzats. Adéu als bacteris que s’acumulen a les manetes de les portes o a la clau del lavabo, amb un sistema de domòtica adequat podràs fer que les portes s’obrin i es tanquin soles i l’aigua de la cisterna o de l’aixeta s’activi mitjançant un sensor.
Vols saber si has aconseguit revalorar un pis?
Un cop hagis aplicat les millores que has cregut convenient a casa teva, no dubtis a contactar-nos! En Marbà estudiem el teu cas en concret, t’ajudem a saber el valor de taxació del teu habitatge i ens encarreguem d’assessorar-te sobre quina és la millor forma de vendre la teva casa.
Volem assegurar-nos que venguis el teu pis ràpid, però sobretot, que el vens bé. Realitzem una taxació immobiliària del teu habitatge i t’aconsellem sobre quins són els aspectes que pots millorar segons la teva situació i les característiques del teu immoble per a augmentar el valor del teu habitatge.
