Si estàs pensant a posar el teu pis en lloguer, queda’t, això t’interessa.
Les últimes dades de l’Incasòl (Institut Català del Sòl) revelen un nou rècord: la mitjana dels contractes de lloguer signats van aconseguir una mitjana de 1.005,80 euros, a un preu mitjà de 14,34 euros el metre quadrat.
Més del 35% de les llars de Barcelona estan en règim de lloguer.
Barcelona és la quarta ciutat del món preferida per a anar a treballar, segons una enquesta realitzada a més de 350.000 treballadors en 200 països. Entre 2016 i 2018, 24 multinacionals tecnològiques hagin obert centres tecnològics a la ciutat. Cada vegada hi ha més persones interessades a venir a viure a la ciutat.
Tràmits per a llogar un pis
A l’hora de posar en lloguer el teu habitatge, és necessari que coneguis els terminis i requisits que exigeix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) perquè el lloguer sigui legal.
Perquè com a propietari no incorris en cap error, et comptarem quins són els passos clau per a llogar un pis.
Cèdula d’habitabilitat
Una vegada que t’hagis decidit a llogar el teu immoble, el pas següent és recopilar tota la documentació necessària per a poder realitzar l’operació.
La cèdula d’habitabilitat és un dels documents imprescindibles per a llogar el teu habitatge.
Aquest document serveix per a acreditar que el teu habitatge posseeix les condicions mínimes per a ser habitada: comprova l’estat de la cuina, condícia, la possibilitat de donar d’alta els subministraments, la superfície útil, etc.
Es gestiona per cada comunitat autònoma, a Barcelona, serà la Generalitat de Catalunya la responsable d’emetre aquest document. En l’actualitat, la majoria tenen una vigència de 15 anys, però abans de llogar el teu habitatge assegura’t de comptar amb ella.Una vez que te hayas decidido a alquilar tu inmueble, el paso siguiente es recopilar toda la documentación necesaria para poder realizar la operación.
Certificat d’eficiència energètica
l segon document que necessites per a posar el teu pis en lloguer és el certificat d’eficiència energètica. Especifica la quantitat de CO₂ que el teu immoble emet a l’atmosfera, i té una validesa de 10 anys.
Quan ho sol·licites, un tècnic qualificat realitza una visita al teu domicili per a mesurar els nivells de CO₂ i se t’atorga una etiqueta energètica amb la lletra pertinent (sent l’A per a habitatges més eficients i la G per a aquelles que emeten més CO₂).
Recorda que el rang del certificat energètic ha d’aparèixer en tots els anuncis de lloguer.
Redactar un contracte legal
Una vegada que tinguis els documents necessaris, és el moment de redactar un contracte de lloguer que s’ajusti al que s’estableix en la LAU.
En aquest document han d’aparèixer els drets i obligacions de totes dues parts, i a més, han de figurar tots els punts pactats entre l’inquilí i el propietari abans de la signatura, deixant així els possibles problemes a un costat i evitant problemes legals i conflictes entre les dues parts.
Consell: a més de tot l’anterior, és recomanable que aparegui un inventari amb els béns que posseeix l’immoble. Així, una vegada finalitzat el contracte la revisió serà molt més senzilla.
D’altra banda, no et perdis els consells per a llogar un habitatge, ja que és molt important que seleccions un inquilí adequat i solvent i que duguis a terme una sèrie d’accions perquè puguis extreure el màxim rendiment a la teva propietat.
Resol les principals preguntes en signar un contracte d’arrendament
Alta de subministraments
És important tenir donats d’alta els subministraments bàsics (aigua i llum, entre altres) ja que en tenir-los activats possibiliten que el pis pugui llogar-se més ràpid.
Has de tenir en compte que s’haurà de canviar la titularitat amb el canvi d’inquilins, a través del contacte amb la companyia que correspongui.
Fiança
Cuando se formalice el contrato, el inquilino entregará una cantidad de dinero en concepto de fianza.
Quan es formalitzi el contracte, l’inquilí lliurarà una quantitat de diners en concepte de fiança.
Una vegada que disposis d’ell, ho hauràs d’ingressar en Incasòl i, una vegada finalitzat el contracte, si no hi ha desperfectes en l’habitatge i no queda cap quantitat a deure, s’haurà de retornar a l’inquilí l’import en un termini de 30 dies naturals.
Al mateix temps, hauràs de sol·licitar a l’organisme pertinent que et retornin la fiança legal demostrant que el contracte ha acabat de manera correcta.
Ajuda professional
Finalment, si vols comptar amb la màxima seguretat i garantia en el moment de posar el teu immoble en lloguer, és recomanable que sol·licitis l’assessorament d’un professional del mercat immobiliari del lloguer.
En Marbà t’ajudarem durant tot el procés i et donarem les pautes que has de seguir per a llogar un pis legalment.
Estàs preparat/a per a posar el teu pis en lloguer?
Com veus, els tràmits per a llogar un habitatge són senzills, però és necessari conèixer totes els requisits legals.
El més recomanable és posar-se en mans d’un expert/al fet que t’ajudi a optimitzar de la millor manera possible el teu immoble, garantint una renda estable i un lloguer segur.
Aquest és el procés per a comptar amb un lloguer totalment legal i evitar fraus i problemes entre les dues parts del contracte. No obstant això, has d’assegurar-te que tot el que inclous en el contracte, la seva durada i les clàusules addicionals es regeixen per la Llei d’Arrendaments Urbans.
