L’estat d’alarma decretat per fer front a la situació sanitària i social provocada per la COVID-19 ha trasbalsat les nostres rutines i la nostra quotidianitat. Elements que ens aporten estabilitat com el treball estan patint molts canvis: s’ha implementat el teletreball, molts autònoms han baixat la seva facturació, s’estan realitzant ERTOs per evitar els acomiadaments i el tancament de negocis. Un altre element que ens aporta estabilitat és l’habitatge. Potser et trobes en alguna situació que afecti la teva forma de fer front a les despeses que genera la teva llar o les teves propietats. Per aquest motiu, a continuació analitzem diferents escenaris en els quals pots trobar-te a causa del coronavirus i t’expliquem quines opcions tens a cada un.

Fer front al coronavirus si ets arrendador

Si ets arrendador pot ser que et trobis amb contractes de lloguer a punt de finalitzar o amb què els teus inquilins no poden pagar-te la renda mensual a causa dels canvis en la seva situació econòmica. Davant d’aquest escenari hi ha diversos aspectes que has de tenir en compte, ja que el Govern ha posat en marxa una sèrie de mesures per, si cal, ajudar tant a arrendataris com a arrendadors durant l’estat d’alarma a fer front a les seves possibles despeses.

Si es tracta entre particulars, el millor és negociar entre vosaltres possibles solucions als problemes a l’hora de pagar la renda d’un pis o d’una casa llogats. Una d’elles pot ser la condonació total o parcial del lloguer durant la durada de l’estat d’alarma, però això no és sempre possible, ja que l’arrendador d’una propietat també ha de fer front a despeses.

Ajornaments del lloguer

Si el teu arrendatari acredita que es troba en un estat de vulnerabilitat, pot sol·licitar-te l’ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda durant la durada de l’estat d’alarma. Ho ha de fer en menys d’un mes després de l’entrada en vigor de Reial Decret Llei 11/2020, de 31 de març i tu tens set dies laborables per contestar amb les condicions.

Això només es pot fer si el propietari és un particular, però no si es tracta d’un gran propietari (com un fons d’inversió). Si no arribeu a un acord d’ajornament, el llogater pot sol·licitar un microcrèdit per pagar-te fins a 6 mensualitats, de manera que tu seguiràs rebent la renda.

Pròrrogues de contractes

Si el contracte de lloguer de la teva propietat acaba durant l’estat d’alarma o fins dos mesos després, l’arrendatari pot sol·licitar-te una pròrroga extraordinària de fins a sis mesos. Si no has arribat a cap altre acord amb els teus inquilins, has d’acceptar la sol·licitud i, durant aquest període, no podràs apujar el preu de la renda.

Desnonaments

També has de saber que, si no et paguen la renda durant aquest període, s’ha decretat la suspensió, durant un màxim de sis mesos després de la finalització de l’estat d’alarma, dels desnonaments per a inquilins en situació acreditada de vulnerabilitat. Si es donés el cas que tu també, com a propietari, et trobessis en una situació sobrevinguda de vulnerabilitat social o econòmica, es ponderarien les dues situacions abans de la concessió de la suspensió.

Com afecta el coronavirus a les hipoteques

Si es dóna el cas que siguis tu qui no pugui fer front a la hipoteca del teu habitatge habitual o d’una altra propietat que tinguis en lloguer, has de saber que també s’ha decretat la moratòria del deute hipotecari sempre que s’acrediti la situació de vulnerabilitat.

Moratòria hipotecària pel coronavirus

Pots sol·licitar una moratòria en cas de vulnerabilitat si compleixes les següents condicions:

• Estar en situació d’atur o, en el cas de ser empresari o autònom, haver patit una caiguda en la teva facturació de, almenys, un 40%.
• Que el conjunt dels ingressos dels membres de la unitat familiar no superi, en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria el límit de tres vegades l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples mensual (IPREM). Consulta els increments previstos d’aquest límit en funció de la situació familiar.
• Que la suma de les despeses de la hipoteca i les despeses de subministraments bàsics de l’habitatge habitual sigui igual o superior al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.
• Que la unitat familiar hagi sofert una alteració significativa de les seves circumstàncies econòmiques en termes d’esforç d’accés a l’habitatge, és a dir, quan l’esforç que representi la suma de les quotes hipotecàries dels béns immobles s’hagi multiplicat per almenys 1,3.

I si la hipoteca és d’una propietat destinada al lloguer?

Si la hipoteca pertany a un habitatge que tinguis en lloguer i no pots fer front al deute, també pots sol·licitar una moratòria. Per a això, s’ha d’haver deixat de rebre la renda per part de l’inquilí durant l’estat d’alarma o fins un mes després que aquest finalitzi.

Què faig si estava pendent de signar una hipoteca o una compravenda

Durant l’estat d’alarma tant la signatura d’hipoteques com de compravendes s’està veient obstaculitzada per les mesures de limitació de la mobilitat. Per exemple, els notaris només formalitzen escriptures en casos d’urgència. T’ho expliquem tot aquí: Tràmits notarials, hipoteques i compravendes durant l’estat d’alarma.

Quines opcions tinc si sóc llogater?

Si ets arrendatari i pots acreditar un estat de vulnerabilitat, pots negociar amb el teu propietari un ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda durant la durada de l’estat d’alarma sempre que aquest sigui un particular. Però, si no arribeu a un acord, pots sol·licitar un microcrèdit.

Ajudes al lloguer pel coronavirus

El Govern ha calculat una despesa de 800 milions d’euros a:

• Microcrèdits sense interessos ni comissions, avalats per l’Estat (a retornar en sis anys, prorrogables per altres quatre), per a llars que es vegin afectats per la situació actual (a causa d’ERTOs, reduccions de jornada, autònoms que no puguin treballar, etc.) i no puguin pagar el lloguer del seu habitatge habitual durant l’estat d’alarma. Aquests ajuts seran finalistes, de manera que es dedicaran exclusivament al pagament de l’habitatge i podran cobrir un import màxim de 6 mensualitats de renda.
• Ajudes directes per a les llars que, un cop superat l’estat d’emergència, segueixin sense poder fer front al pagament de la renda i/o als subministraments bàsics de la llar. Aquests ajuts seran de fins a 900€ per pagar la renda i de 200€ per fer front a les factures.

S’estima que aquestes mesures poden beneficiar mig milió de persones.

Quan l’arrendador és un gran propietari

En el cas que el teu arrendador sigui un gran propietari, pots sol·licitar-li directament una d’aquestes opcions abans del 02 de maig:

• Una reducció del 50% de la renda a fons perdut durant el temps que duri l’estat d’alarma (que es pot prolongar fins a 4 mesos si la teva situació de vulnerabilitat es perllonga més enllà d’aquest estat).
• Una moratòria del 100% de la renda a retornar prorratejada durant els 3 anys posteriors a la fi de l’estat d’alarma (o de fins a 4 mesos posteriors si la teva vulnerabilitat es perllonga).

En cap cas el propietari es pot negar a concedir cap d’aquestes dues opcions.

Quan es pot sol·licitar una moratòria hipotecària o una ajuda per al lloguer?

Es considera que la teva unitat familiar està en estat de vulnerabilitat per la COVID-19 si:

• Estàs a l’atur.
• Ets a reducció de jornada per un ERTO.
• Ets a reducció de jornada per cura.
• Ets autònom o empresari.

I pots acreditar que:

• La teva unitat familiar ha ingressat menys de 1.645€ mensuals. Consulta els increments previstos d’aquest límit en funció de la situació familiar (per exemple, augmenta en 53,78€ per cada fill o persona major de 65 anys a càrrec teu).
• La renda de lloguer i els subministraments bàsics sumats resulten iguals o superiors al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.

No es poden demanar ajudes al lloguer si algun membre de la unitat familiar és propietari d’algun habitatge a Espanya, encara que sí que poden sol·licitar-se si només és propietari d’una part (per exemple, si l’habitatge s’ha obtingut per herència) o si no es disposa d’ella per causes alienes a la seva voluntat (com una separació o un divorci).

Et pot interessar: Hàbits saludables per a passar temps a casa

No tens clar com pot afectar-te el coronavirus en la teva situació?

Contacta amb Marbà i posarem al teu servei més de 80 anys d’experiència per resoldre els teus dubtes sobre drets, obligacions, tràmits i ajudes a les quals pots accedir pel coronavirus.