Una de les majors preocupacions per a un propietari que posa la seva casa o pis de lloguer és assegurar-se que dóna amb l’inquilí adequat que, més enllà de ser un bon pagador, conservarà la seva propietat en perfectes condicions mentre l’estigui habitant. Però sempre hi ha la por que l’arrendatari violi alguna de les clàusules establertes. No és el freqüent i la majoria d’inquilins compleixen, però, si es dóna el cas, com cal actuar davant l’incompliment del contracte de lloguer? Es pot evitar? A continuació resolem tots els dubtes que et puguin sorgir.

Algunes claus per garantir el compliment del contracte de lloguer

En tots els contractes de lloguer s’inclouen clàusules per definir quins són els drets i obligacions de l’arrendador i de l’arrendatari. Tot i això, en el contracte es pot afegir qualsevol clàusula que es consideri necessària, com si està permès tenir mascotes al pis o si l’inquilí té dret a utilitzar alguna zona comuna.

En tractar-se d’un document legal, et protegeix de qualsevol mala pràctica en la qual pogués incórrer l’inquilí, encara que sempre és millor pensar que les persones que et lloguin el pis compliran amb la seva part del tracte. Malgrat això, algunes coses que pots tenir en compte són les següents:

Fiança

Segons la Llei d’Arrendaments Urbans és obligatori dipositar un mes de fiança a l’hora de realitzar el contracte (encara que pots sol·licitar dues o més mensualitats per seguretat). La finalitat de la fiança és garantir el compliment, per part de l’arrendatari, de les obligacions contretes en el contracte. Tot i que s’espera que li sigui retornada en acabar el contracte, serveix perquè el propietari pugui cobrir possibles desperfectes a l’habitatge en cas de no ser lliurat en perfectes condicions.

Garanties

A l’hora de triar inquilí, no només cal deixar-se portar per les aparences o el caràcter d’aquest. Sol·licita informació sobre la seva estabilitat laboral o financera per assegurar-te que és la persona adequada.

Avals

Per assegurar el cobrament del lloguer també pots recórrer a la sol·licitud d’un aval (sigui bancari o personal). Aquest document et garanteix el cobrament de les mensualitats en el cas que l’inquilí incorri en impagaments.

Et pot interessar: Llogar pisos moblats o sense moblar

Quan s’incorre en un incompliment del contracte de lloguer

Sempre que una de les parts violi alguna de les clàusules establertes en el contracte, s’estarà incorrent en un incompliment del contracte de lloguer. Per exemple, si s’ha establert que no es poden tenir animals al pis, l’inquilí no podrà tenir mascotes. Ara bé, si no s’ha especificat, no es podrà fer molt més que intentar parlar amb ell o demanar especial cura a l’amo de l’animal fins que s’hagi de renovar l’acord.

Les obligacions del contracte d’arrendament estaran sempre recollides en les clàusules que en ell apareguin. Només quan, com a propietari, estiguis convençut que algunes d’elles no està sent observada per part de l’inquilí, podràs posar en marxa alguna de les vies previstes per a aquestes situacions.

Com actuar si l’inquilí incompleix el contracte de lloguer

El primer pas a donar davant un incompliment provat del contracte de lloguer (com, per exemple, que no s’estigui pagant en el termini acordat) és el diàleg. Sigui directament o amb la mediació de l’administració de finques, el propietari pot reclamar a l’inquilí que compleixi les seves obligacions. Si aquesta via no funciona, el següent esglaó és recórrer a una reclamació per burofax perquè quedi constància de la petició de l’arrendador.

Si, així i tot, no s’obté la resposta desitjada per part de l’arrendatari, l’última possibilitat a la teva disposició és recórrer a la via judicial per obligar al compliment del contracte o per obtenir la resolució d’aquest.

Et pot interessar: Vols llogar el teu pis? Coneix les millors alternatives

Maneres d’evitar l’incompliment del contracte de lloguer

El contracte de lloguer

La primera arma d’un propietari davant l’incompliment, és el mateix contracte. Un contracte d’arrendament és un document vinculant que permet, més enllà de la bona voluntat dels signants a l’hora de complir-lo, recórrer a la llei en cas de conflicte. És per això que es recomana que els lloguers es facin sempre de forma legal i amb els documents necessaris.

Molts incompliments del contracte poden ser deguts al desconeixement d’alguna de les clàusules i, amb una simple xerrada, són fàcilment solucionables. Per això s’ha de prestar especial atenció a la seva redacció i pensar molt bé què es vol incloure de cara a evitar futurs desacords. Per a això, comptar amb l’assessorament i l’experiència de professionals és vital.

Si el contracte cobreix totes les eventualitats (o, com a mínim, les més freqüents), en tenir cadascuna de les parts còpia d’aquest, és fàcil consultar-la per evitar incomplir-lo.

La selecció de l’inquilí

En segon lloc, fer una selecció acurada de l’inquilí pot ajudar a estalviar molts problemes. Més enllà que l’arrendatari tingui els recursos necessaris per a llogar, el consell d’una immobiliària per escollir un candidat o l’altre pot ser útil en funció de les expectatives que el possible llogater hagi mostrat durant les visites.

Et pot interessar: Llogar a través d’immobiliària: 5 claus per a fer-ho bé

Assegurances de lloguer

Finalment, si es busca una protecció addicional, hi ha assegurances d’impagament de lloguer, que asseguren el cobrament de la quota mensual i, addicionalment, ofereixen assessoria legal en cas de conflicte.

Com veus, tot i que l’incompliment del contracte de lloguer és possible, no té per què ser un maldecap. Si el lloguer es fa d’acord amb la llei i amb l’assessorament adequat, tant propietari com llogater estaran en sintonia i protegits davant de qualsevol eventualitat.