En estos tiempos tan inciertos provocados por la COVID-19, siempre es recomendable tener tus inversiones bien aseguradas y estudiadas, y más aún si se trata de bienes inmuebles.
El riesgo siempre es atractivo, menos cuando hay tanta incertidumbre financiera como ahora y lo que está en juego es tu hogar.
Así pues, hoy queremos enseñarte a calcular la rentabilidad de tus inversiones, más concretamente la rentabilidad del sector inmobiliario
En aquests temps tan incerts provocats per la COVID-19, sempre és recomanable tenir les teves inversions ben assegurades i estudiades, i més encara si es tracta de béns immobles.
El risc sempre és atractiu, menys quan hi ha tanta incertesa financera com ara i el que està en joc és la teva llar.
Així doncs, avui volem ensenyar-te a calcular la rentabilitat de les teves inversions, més concretament la rentabilitat del sector immobiliari.
En aquests temps tan incerts provocats per la COVID-19, sempre és recomanable tenir les teves inversions ben assegurades i estudiades, i més encara si es tracta de béns immobles.
El risc sempre és atractiu, menys quan hi ha tanta incertesa financera com ara i el que està en joc és la teva llar.
Així doncs, avui volem ensenyar-te a calcular la rentabilitat de les teves inversions, més concretament la rentabilitat del sector immobiliari.
Vull saber més: Inversions immobiliàries a Barcelona: 8 claus per a comprar un habitatge com a inversió
Quina rentabilitat es considera bona actualment?
1. Selecció de l’immoble segons el càlcul de la rendibilitat
La correcta elecció de l’immoble és la clau per a triar les ofertes amb una millor rendibilitat financera.
Vull saber més: Consells per a comprar un habitatge
2. Preu real de béns immobles
Quan volem comprar un habitatge, hem de saber que normalment s’estima una rebaixa que pot arribar al 20%.
Hem de ser molt conscients que el valor real d’un immoble mai serà el preu inicial. No et deixis enganyar!
Hem de ser molt conscients que el valor real d’un immoble mai serà el preu inicial. No et deixis enganyar!
3. La fórmula de la rendibilitat més pràctica per al sector immobiliari
Quan se sap el preu pel qual es comprarà l’habitatge, s’ha de realitzar el càlcul de rentabilitat.
Igual que totes les inversions financeres, el principal objectiu d’una inversió immobiliària és l’acumulació de capital. La inversió en béns immobles ha de generar un guany significatiu d’acord amb les expectatives de cada inversor. Actualment i en mitjana, una rentabilitat anual del 4% es considera una bona inversió (encara que alguns poden aconseguir el 7%).
Igual que totes les inversions financeres, el principal objectiu d’una inversió immobiliària és l’acumulació de capital. La inversió en béns immobles ha de generar un guany significatiu d’acord amb les expectatives de cada inversor. Actualment i en mitjana, una rentabilitat anual del 4% es considera una bona inversió (encara que alguns poden aconseguir el 7%).
Com calcular la rentabilitat d’una inversió immobiliària?
Calcular la rentabilitat d’una inversió immobiliària és un pas molt important. Això ha de fer-se fins i tot abans de la compra de l’habitatge, en el moment en el qual es coneixen els preus reals dels immobles triats.
Per a realitzar el càlcul de la rentabilitat immobiliària és necessari entendre que existeixen diverses variables, no solament la quantitat de diners invertits, sinó l’ús que se li donarà a l’immoble:
Per a realitzar el càlcul de la rentabilitat immobiliària és necessari entendre que existeixen diverses variables, no solament la quantitat de diners invertits, sinó l’ús que se li donarà a l’immoble:
-
Si l’immoble és per a llogar cal tenir en compte els ingressos per lloguer i les despeses de manteniment (flux de capital).
-
Si per contra, l’habitatge és per a vendre, cal tenir en compte el preu de la venda de l’immoble i la quantitat de diners que es va invertir (guany de capital).
Per a això, hem de tenir en compte els següents conceptes:
Preu de compra
El preu de compra és, al pac i a la fi, el preu abans dels impostos que abonarem al venedor per la compra de l’habitatge.
Impostos
En el cas d’un habitatge d’obra nova, haurem de fer front a l’IVA. En el cas d’un habitatge de segona mà, haurem de tributar per el Impost de Transmissions Patrimonials.
A Catalunya, l’Impost de Transmissions Patrimonials per a habitatges de menys d’1.000.000 euros és del 10%, per la qual cosa haurem de sumar a la inversió inicial 20.000 euros més.
A Catalunya, l’Impost de Transmissions Patrimonials per a habitatges de menys d’1.000.000 euros és del 10%, per la qual cosa haurem de sumar a la inversió inicial 20.000 euros més.
Notaria
Les despeses de notaria fan referència als generats per l’Escriptura de Compravenda i l’Escriptura de subrogació de crèdit hipotecari en cas que existís.
Vull saber més: Tràmits notarials, hipoteques i compravendes durant l’estat d’alarma estado de alarma
Honoraris
Per normal general, els honoraris immobiliaris són cobrats al venedor. No obstant això, avui dia existeixen altres figures immobiliàries que també poden entrar en joc en el procés de compra i que, per tant, no cal obviar.
Reforma
Si la casa necesita ser reformada per a sortir al mercat de la venda o el lloguer, aquestes despeses hauran de sumar-se a la inversió inicial per a calcular la rendibilitat de la nostra operació.
La Rentabilitat financera d’un immoble, la clau per a l’elecció de compra
Així doncs, una vegada detallats tots els elements que intervenen en el càlcul de la rendibilitat financera, és important recordar els detalls més importants:
- En unes certes ocasions, l’habitatge no es ven al preu real. Per aquest motiu, és imprescindible descobrir el valor real d’un bé immoble.
- Per a calcular la rentabilitat financera, és imprescindible conèixer tots els elements que intervenen en el seu càlcul: valor real, impostos, notaria, honoraris i tot allò que intervingui en la inversió inicial.
- Comissions per a les agències de venda de béns d’arrel.
Vols comprar o llogar el teu pis amb les màximes garanties? Contacta amb Marbà
Volem ser l’agència immobiliària per a tots aquells propietaris que estigueu buscant professionalitat, compromís i proximitat.
Si vols comprar o llogar una propietat, podem ajudar-te a fer-ho ràpid i amb garanties. Estaràs amb una empresa amb una sòlida trajectòria en el mercat que sap aconseguir la millor relació valor-preu per al teu habitatge.
