Per a aix\u00f2, et recomanem acudir a experts en el sector immobiliari<\/a> <\/strong>perqu\u00e8 t’ajudin a recaptar tota la paperassa que necessites durant el proc\u00e9s. Tot i que si ho vols fer tu mateix, en aquest article t’expliquem quina \u00e9s la documentaci\u00f3 per a comprar un pis<\/strong> que has de tenir en compte.<\/p>\n\n [\/et_pb_text][et_pb_button _builder_version=”3.26.5″ button_alignment=”center” button_text_shadow_horizontal_length=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” button_text_shadow_vertical_length=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” button_text_shadow_blur_strength=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″ button_text=”Vols comprar un pis? T’ajudem amb la documentaci\u00f3 que necessites” button_url=”https:\/\/www.finquesmarba.com\/ca\/contacte\/” \/][et_pb_divider _builder_version=”3.26.5″ show_divider=”off” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″ \/][et_pb_text _builder_version=”3.26.5″ text_text_shadow_horizontal_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” text_text_shadow_vertical_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” text_text_shadow_blur_strength=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” link_text_shadow_horizontal_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” link_text_shadow_vertical_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” link_text_shadow_blur_strength=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ul_text_shadow_horizontal_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_vertical_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_blur_strength=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ol_text_shadow_horizontal_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_vertical_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_blur_strength=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” quote_text_shadow_horizontal_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_vertical_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_blur_strength=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_text_shadow_horizontal_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_text_shadow_vertical_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_text_shadow_blur_strength=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_2_text_shadow_horizontal_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_vertical_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_blur_strength=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_3_text_shadow_horizontal_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_vertical_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_blur_strength=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_4_text_shadow_horizontal_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_vertical_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_blur_strength=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_5_text_shadow_horizontal_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_vertical_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_blur_strength=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_6_text_shadow_horizontal_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_vertical_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_blur_strength=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″]<\/p>\n El senyal de contracte de compra i venda<\/strong>\u00a0es caracteritza per ser d’obligatori compliment per part del venedor<\/strong>, ja que \u00e9s considerat com un dret per al comprador. Al venedor se l’obliga a lliurar-li els t\u00edtols de pertinen\u00e7a de la propietat i proporcionar-li al comprador una conservaci\u00f3 i cust\u00f2dia de l’habitatge i, en cas de deterioraci\u00f3 del pis, el venedor est\u00e0 comprom\u00e8s a respondre davant les p\u00e8rdues que pugui tenir la casa.<\/p>\n Per tant, el contracte de compravenda \u00e9s de prec\u00eds compliment, a excepci\u00f3 que totes dues parts arribin a un acord, en el qual es contempli una indemnitzaci\u00f3 que afavoreixi a la part complidora. Tot aix\u00f2, en el cas que un dels dos incompleixi l’acord del contracte de compra i venda. Aix\u00f2 significa que, en aquest tipus de contracte no est\u00e0 contemplada la resoluci\u00f3 contractual.<\/p>\n El contracte d’arres<\/strong> \u00e9s un dret reservat, que es refereix a l’anul\u00b7laci\u00f3 a la compra o la venda de la propietat, penalitzant a qualsevol de les dues parts que hagi incomplit el contracte de senyal. En aquest sentit, el comprador perdr\u00e0 la fian\u00e7a que lliur\u00e9s en el moment de formalitzaci\u00f3. De la mateixa manera, el venedor es veur\u00e0 tamb\u00e9 afectat pel contracte d’arres, veient-se en la tessitura de retornar el doble del dip\u00f2sit. Per aix\u00f2, abans de signar les escriptures del pis, hem d’estar informats de les quantitats a lliurar en el concepte d’arres.<\/p>\n Resulta rellevant assenyalar que, per a evitar possibles conflictes entre totes dues parts, el contracte d’arres ha de reflectir i expressar correctament quines s\u00f3n les intencions de tots dos.<\/p>\n El contracte d’arres inclou una s\u00e8rie de dades que \u00e9s necessari tenir en compte abans de formalitzar l’escriptura del pis:<\/strong><\/p>\n No es podr\u00e0 realitzar l’entrega de claus de l’habitatge fins que no es dugui a terme l’atorgament d’escriptura p\u00fablica.<\/p>\n Abans de res, assegura’t de qui o qui s\u00f3n els propietaris de l’habitatge que vols comprar. Amb el t\u00edtol de la propietat<\/strong> sabr\u00e0s qui \u00e9s el propietari de l’immoble. En aquest document s’especifica la data i la forma en la qual es va adquirir el pis. Pensa que hi ha ocasions, com quan es tracta d’un pis heretat, que els hereus no han dut a terme tots els tr\u00e0mits i no consten com a leg\u00edtims propietaris.<\/p>\n Si has heretat un pis, et pot interessar: Com vendre una casa heretada?<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n Un pas molt f\u00e0cil de tramitar i que pots fer online \u00e9s sol\u00b7licitar la nota simple del Registre de la Propietat<\/strong>.<\/p>\n Aquesta documentaci\u00f3 \u00e9s molt \u00fatil a l’hora de comprar un pis<\/strong> perqu\u00e8 facilita la informaci\u00f3 clau sobre la propietat (si \u00e9s solar, casa, o oficina; els metres quadrats amb els quals compta\u2026), la titularitat i, a m\u00e9s a m\u00e9s, et dir\u00e0 si el pis est\u00e0 lliure de c\u00e0rregues.<\/p>\n Per a evitar esglais i no trobar que hi ha pagaments pendents a posteriori, has d’assegurar-te que el propietari ha fet front als \u00faltims rebuts. Sol\u00b7licita l’\u00faltim rebut de l’Impost sobre B\u00e9ns Immobles<\/strong>, tamb\u00e9 conegut com a IBI<\/strong>, i dels subministraments amb els quals compti l’habitatge.<\/p>\n A m\u00e9s, per a major confirmaci\u00f3 i per a la teva tranquil\u00b7litat econ\u00f2mica, pots contactar amb l’administrador de finques i comprovar que no hi ha quotes pendents de pagament si el pis dep\u00e8n d’una comunitat.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Molt important: tots els habitatges han de complir amb els requisits m\u00ednims de salubritat, higiene i solidesa per a ser habitades.<\/p>\n Aix\u00f2 es tradueix a la c\u00e8dula d’habitabilitat<\/strong>, un document que el propietari haur\u00e0 d’aportar-te i que et permetr\u00e0 tenir el convenciment que es compleixen els elements indispensables.<\/p>\n A m\u00e9s, comprar un habitatge<\/strong> que no compti amb aquesta documentaci\u00f3 t’ocasionar\u00e0 problemes en cas que en un futur vulguis vendre-la.<\/p>\n Descobreix en profunditat: Qu\u00e8 \u00e9s la c\u00e8dula d’habitabilitat i com tramitar-la<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n El certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/strong> \u00e9s un document imprescindible per a la compravenda de qualsevol immoble. \u00c9s un document expedit per un t\u00e8cnic acreditat a indicar\u00e0 les caracter\u00edstiques energ\u00e8tiques del pis que vols comprar.<\/p>\n El\u00a0Reial decret 235\/2013\u00a0del Butllet\u00ed General de l’Estat estipula el seg\u00fcent: \u201cQuan l’edifici existent sigui objecte de contracte de compravenda de la totalitat o part de l’edifici, segons correspongui, el certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica obtingut ser\u00e0 posat a la disposici\u00f3 de l’adquirent.<\/em>\u201d<\/p>\n \u00c9s a dir, aquest certificat \u00e9s de car\u00e0cter obligatori per a la venda de qualsevol habitatge<\/strong> i el propietari ser\u00e0 l’encarregat de facilitar-te’l.<\/p>\n Els tr\u00e0mits que hem vist fins ara s\u00f3n necessaris per comprar un pis de segona m\u00e0<\/strong>. No obstant aix\u00f2, en cas que vulguis adquirir un habitatge d’obra nova, haur\u00e0s de considerar tamb\u00e9 la taxaci\u00f3 de l’immoble<\/strong> o un certificat de Registre Mercantil<\/strong>. Aquesta informaci\u00f3 la podr\u00e0s obtenir directament de la promotora.<\/p>\n En el cas de ser un pis nou, en lloc de la c\u00e8dula d’habitabilitat, necessitar\u00e0s la Llic\u00e8ncia de Primera Ocupaci\u00f3<\/strong>, un document que acredita que un habitatge, local o edifici residencial, reuneix les instal\u00b7lacions adequades per a albergar persones. \u00c9s un document obligatori i no es poden contractar definitivament els serveis de prove\u00efment d’aigua, electricitat, gas o qualsevol altre producte energ\u00e8tic o de telecomunicacions si l’immoble no disposa d’ella.<\/p>\n Probablement\u00a0l’immoble\u00a0tamb\u00e9 disposar\u00e0 d’un certificat de final d’obra<\/strong>. Aquest document acredita que l’immoble es va construir d’acord amb els pl\u00e0nols aprovats en el perm\u00eds d’obra.<\/p>\n El certificat de no infracci\u00f3 urban\u00edstica<\/strong> certifica que un habitatge o immoble no t\u00e9 cap expedient per haver com\u00e8s algun tipus d’infracci\u00f3 urban\u00edstica. En cas contrari, el nou propietari podria esdevenir responsable d’aquestes infraccions i es podria donar el cas d’ordres de demolici\u00f3.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=”3.26.5″ show_divider=”off” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″ \/][et_pb_button _builder_version=”3.26.5″ button_alignment=”center” button_text_shadow_horizontal_length=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” button_text_shadow_vertical_length=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” button_text_shadow_blur_strength=”button_text_shadow_style,%91object Object%93″ button_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″ button_text=”A Marb\u00e0 agilitzem el proc\u00e9s de venda del teu pis” button_url=”https:\/\/www.finquesmarba.com\/ca\/contacte\/” url_new_window=”on” \/][et_pb_divider _builder_version=”3.26.5″ show_divider=”off” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″ \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.13.1″ width=”80%” max_width=”1080px”][et_pb_column type=”4_4″ custom_padding__hover=”|||” custom_padding=”|||”][et_pb_divider _builder_version=”3.13.1″ color=”#ED6861″ divider_weight=”2px” height=”15px” \/][et_pb_sidebar _builder_version=”3.13.1″ area=”et_pb_widget_area_1″ module_class=”box_list_property” \/][et_pb_divider _builder_version=”3.13.1″ color=”#ED6861″ divider_weight=”2px” height=”15px” \/][et_pb_text admin_label=”Contact form 7 basic (blog \u2013 ca)” _builder_version=”3.26.5″ saved_tabs=”all” module_class=”cf-7-divi-embed” global_module=”7265″ hover_enabled=”0″ text_text_shadow_horizontal_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” text_text_shadow_vertical_length=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” text_text_shadow_blur_strength=”text_text_shadow_style,%91object Object%93″ text_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” link_text_shadow_horizontal_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” link_text_shadow_vertical_length=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” link_text_shadow_blur_strength=”link_text_shadow_style,%91object Object%93″ link_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ul_text_shadow_horizontal_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_vertical_length=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ul_text_shadow_blur_strength=”ul_text_shadow_style,%91object Object%93″ ul_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” ol_text_shadow_horizontal_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_vertical_length=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” ol_text_shadow_blur_strength=”ol_text_shadow_style,%91object Object%93″ ol_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” quote_text_shadow_horizontal_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_vertical_length=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” quote_text_shadow_blur_strength=”quote_text_shadow_style,%91object Object%93″ quote_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_text_shadow_horizontal_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_text_shadow_vertical_length=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_text_shadow_blur_strength=”header_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_2_text_shadow_horizontal_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_vertical_length=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_2_text_shadow_blur_strength=”header_2_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_2_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_3_text_shadow_horizontal_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_vertical_length=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_3_text_shadow_blur_strength=”header_3_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_3_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_4_text_shadow_horizontal_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_vertical_length=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_4_text_shadow_blur_strength=”header_4_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_4_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_5_text_shadow_horizontal_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_vertical_length=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_5_text_shadow_blur_strength=”header_5_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_5_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” header_6_text_shadow_horizontal_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_horizontal_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_vertical_length=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_vertical_length_tablet=”0px” header_6_text_shadow_blur_strength=”header_6_text_shadow_style,%91object Object%93″ header_6_text_shadow_blur_strength_tablet=”1px” box_shadow_horizontal_tablet=”0px” box_shadow_vertical_tablet=”0px” box_shadow_blur_tablet=”40px” box_shadow_spread_tablet=”0px” z_index_tablet=”500″]<\/p>\n Com pots veure, existeixen una s\u00e8rie de tr\u00e0mits en comprar un habitatge<\/strong> que has de dur a terme. \u00c9s un proc\u00e9s exigent, que requereix temps, coneixements i molta experi\u00e8ncia per a fer-ho de manera segura i evitar esglais econ\u00f2mics despr\u00e9s de la compra del pis.<\/p>\n Si necessites ajuda, no dubtis en posar-te en contacte amb nosaltres<\/a>. Ens avala una experi\u00e8ncia de m\u00e9s de\u00a080<\/span>\u00a0anys en el sector immobiliari que garantir\u00e0 que el proc\u00e9s de compra, d’inici a fi, sigui el m\u00e9s f\u00e0cil possible.<\/p>\n\n <\/p> Contracte de senyal de compravenda d’habitatge<\/h2>\n
Model de contracte d’arres<\/h2>\n
\n
El t\u00edtol de la propietat<\/h2>\n
\n
Nota simple del Registre de la Propietat<\/h2>\n
Sol\u00b7licita els \u00faltims rebuts: IBI i subministraments<\/h2>\n
![\"Documentaci\u00f3n](\"https:\/\/www.finquesmarba.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/1911-documentacion-inmobiliaria.jpg\")
<\/p>\nAssegura’t que el propietari et facilita la c\u00e8dula d’habitabilitat<\/h2>\n
\n
Certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/h2>\n
Quan es necessita un certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica?<\/h3>\n
Altres documents necessaris per comprar un pis<\/h2>\n
Taxaci\u00f3 de l’immoble o certificat de Registre Mercantil<\/h3>\n
Llic\u00e8ncia de Primera Ocupaci\u00f3 i certificat de final d’obra<\/h3>\n
Certificat de no infracci\u00f3 urban\u00edstica<\/h3>\n
Posa’t en mans d’una immobili\u00e0ria a Barcelona per realitzar els tr\u00e0mits en comprar un habitatge<\/h2>\n
<\/ul><\/div>\n